Изменения в законах о государственной регистрации недвижимости и о кадастровой деятельности выгодны всем, убеждены эксперты

Изменения в законах о государственной регистрации недвижимости и о кадастровой деятельности выгодны всем, убеждены эксперты

Куратор24 изменения в законах о государственной регистрации недвижимости и о кадастровой деятельности выгодны всем, убеждены эксперты

С 16 сентября вступают в силу новые поправки в законы о государственной регистрации недвижимости и о кадастровой деятельности, согласно которым россияне будут обладать правом оформлять часть самовольно занятых земельных участков, которыми они пользуются дольше 15 лет подряд, не имея при этом претензий от соседей и от местной администрации. Бесхозная земля теперь будет иметь хозяев.

Куратор 24 обратился к специалистам с просьбой прокомментировать данное нововведение. Облегчит ли данная мера земельные вопросы между соседями? Много ли граждан решат оформить земельные участки в собственность? Что, в конечном счете, это даст людям?

Виолетта Колосова юрист службы «Единый центр защиты» считает, что новые правила позволят сэкономить бюджетные средства, затрачиваемые на подготовку проекта межевания земли:

«Нововведения в законы устанавливают ограничение: часть земли, предоставляемой в собственность при проведении кадастровых работ не должна превышать размер, определяемый региональными органами власти, а если такого ограничения не существует – то прирезка должна быть не более 10% от площади земельного участка, уже законно находящегося ранее в собственности гражданина. 

Кроме этого, поправки в законы содержат возможность провести кадастровые работы, не утверждая проект межевания территории, если по градостроительным нормам он не требуется. Это позволит сэкономить бюджетные средства, затрачиваемые на подготовку проекта межевания земли. На самом деле у людей всегда были ситуации, когда земли у них во владении и пользовании было всегда немного больше, чем размер земельного участка, зарегистрированного на праве собственности. Этот нюанс даже оговаривался отдельно при сделках с землей. Почему «лишние» сотки появились у людей - причин много: неправильный обмер земли, неправильно восстановление забора, неправильный раздел с соседями. 

Изменения в законодательство полезны как властям, так и землевладельцам. Первые получают возможность узаконить землю, которой фактически пользуются много лет, а вторые – учесть данные земли при налогообложении». 

Мадина Икоева, директор по кадастровым работам Consul Group отмечает, что одним из главных изменений станет утверждение права кадастровых инженеров при проведении кадастровых работ запрашивать сведения о почтовых и электронных адресах владельцев земельных участков из ЕГРН. Это позволит избежать ситуаций, в которых определение границ участка проводится без собственника в силу его удаленности: 

«Рассмотрим подробнее процедуру согласования местоположения границ между владельцами смежных земельных участков. Процесс организован путем проведения собрания заинтересованных лиц или индивидуального согласования – на выбор кадастрового инженера. В обоих случаях необходимо присутствие всех заинтересованных лиц. Все участники получают под расписку извещение о собрании в случае его проведения: 

•при наличии контактной информации – извещение отправляется по почте; 

•при отсутствии контактных данных хотя бы одного из участников информация о собрании должна быть опубликована в соответствии с установленным порядком размещения официальных правовых актов в данном регионе, чаще всего информация размещается в местной прессе. 

По закону все собственники смежных участков считаются уведомленными о проведении общего собрания, если информация о нем:

 •была опубликована в прессе; 

•была разослана по почте; 

•были получены сведения о невозможности вручения уведомления от почтовой службы. 

При выполненных условиях кадастровый инженер будет проводить процедуру согласования границ смежных участков в присутствии только лиц, фактически получивших уведомления. Именно в этот момент интересы владельцев, контактных данных которых не было у кадастровых инженеров, могут быть ущемлены». 

Благодаря новым правилам этих проблем можно будет избежать, убеждена специалист:

«Что изменится, когда собственники земельных участков будут предоставлять актуальные контактные данные в ЕГРН?

 1. Сократится срок проведения кадастровых работ. 

2. Кадастровый инженер будет уверен в том, что лицо, получившее извещение, имеет полномочия подписать акт согласования как смежник. 

3. Собственники будут уверены в соблюдении их интересов при проведении кадастровых работ на смежных с ними участках. 

Внесение данных изменений в законодательство обоснованно и целесообразно, так как поправки направлены на защиту прав собственников земельных участков. Своевременное внесение актуальных контактных данных в ЕГРН позволит избежать ситуаций, в которых определение границ земельного участка проводилось без собственника, а также поможет быть в курсе проведения кадастровых работ на смежных участках.

 Дополнительно стоит отметить, что согласование границ является обязательной частью процедуры межевания. Если сведения о границах смежных участков отсутствуют в ЕГРН, то вероятность того, что вопрос определения границ решится без вашего участия и не в вашу пользу, крайне высока», — заключила она.

Автор: Кристина Яковлева

Курсы валют ЦБ на 07.12.2019 11:30 по МСК

USD 63.72 -0.09
EUR 70.76 +0.03
CHF 64.57 +0.03
CNY 90.58 -0.02
GBP 83.7 -0.17